این مهم است که بدانید وضعیت اعتباری خود را که با توجه به خرید یک خانه. اکثر وام دهندگان با استفاده از نمره های اعتباری به نام "FICO" برای تعیین واجد شرایط بودن خود را برای یک وام و نرخ بهره شما باید به اتهام. FICO مخفف نمایشگاه شرکت اسحاق و، و نمره های اعتباری توسط هر یک از سه اعتباری دفاتر عمده گزارش شده: TRW (Experian)، Equifax، و ترانس اتحادیه. نمره متفاوت توسط هر دفتر محاسبه از آنجایی که آنها تاکید کمی متفاوت در مورد جزء. امتیازات محدوده از 365 تا 840.

وام دهندگان شروع به نگاهی دقیقتر به نمرات FICO در اوایل 1990s و این چیزی است که آنها پیدا کنند. نمودار زیر، احتمال از بزهکاری نود روز برای نمره FICO خاص را نشان می دهد.

نمرات FICO چه تاثیر می گذارد؟ - چگونه می توانم وام دهندگان به آنها نگاه می کنید؟ - برخی از چیزهایی که که نمرات FICO شما را تحت تاثیر قرار می باشد:

• تخلفات
• حساب های بیش از حد بسیاری از ظرف دوازده ماه گذشته افتتاح شد
• سابقه اعتباری کوتاه
• توازن در اعتبار گردان در نزدیکی حداکثر محدودیت
• پرونده های عمومی، مانند liens مالیاتی، قضاوت، و یا ورشکستگی
• بدون کارت اعتباری اخیر توازن
• بیش از حد بسیاری از سوالات اعتباری اخیر
• بیش از حد چند حساب های گردان
• بیش از حد بسیاری از حساب های گردان

نمره های اعتباری است که در واقع با استفاده از کارت امتیازی "که در آن شما دریافت امتیاز برای کارهای معینی محاسبه می شود. طلبکاران و وام دهندگان که گزارش اعتباری خود را مشاهده می کنید برای دیدن کارت امتیازی، به طوری که آنها نمی دانم دقیقا چه نمره خود را محاسبه می شد. آنها فقط نمرات نهایی را ببینید.

دستورالعمل های عمومی در مورد نحوه مشاهده نمرات FICO کمی از وام دهنده به وام دهنده متفاوت است. معمولا، یک نمره بالاتر از 680 بررسی بسیار اساسی از کل بسته وام نیاز داشته باشد. نمره بین 640 و 680 نیاز به تعهد دقیق تر است. هنگامی که یک نمره زیر 640 می شود، بیمه گر را در یک برنامه وام را با یک رویکرد محتاطانه تر نگاه کنید. بسیاری از وام دهندگان حتی نمی خواهد یک وام با نمره FICO زیر 600، برخی به عنوان بالا به عنوان 620 در نظر بگیرند.

نمرات FICO و نرخ بهره

نمره های اعتباری می تواند بیش از اینکه آیا وام شما تایید می شود یا نه تاثیر می گذارد. آنها همچنین می توانند تاثیر می گذارد که چقدر شما برای وام خود را پرداخت، بیش از حد. برخی از وام دهندگان ایجاد "قیمت پایه" و نقاط روی یک وام را کاهش دهد اگر نمره های اعتباری بالاتر از یک سطح خاص. برای مثال، یک وام دهنده بزرگ ملی، هزینه وام توسط یک نقطه چهارم اگر نمره FICO بزرگتر از 725 را کاهش می دهد. اگر آن را بین 700 و 724 است، آنها هزینه های یک هشتم از یک نقطه را کاهش دهد. نقطه برابر است با یک درصد از مبلغ وام است. وام دهندگان دیگر که این کار در جهت معکوس وجود دارد. آنها قیمت پایه خود را ایجاد، اما به جای کاهش هزینه برای نمرات FICO خوب، آنها "اضافه کردن" هزینه نمرات FICO پایین تر. نتایج حاصل از هر دو روش به کار می شود تقریبا همان نرخ بهره است. این است که فقط راه دوم "به نظر می رسد" بهتر است زمانی که شما به نقل از نرخ بهره در نرخ ورق یا در تبلیغات.

عوامل دیگر از نمرات FICO بر تصمیمات تعهد. برخی از نمونه هایی از عوامل جبران است که بیمه گر نسبت به نمرات پایین تر FICO برخورد خواهد می تواند بزرگتر کردن پرداخت پایین، نسبت بدهی به درآمد، سابقه بسیار خوبی از صرفه جویی در پول، و دیگران. همچنین ممکن است یک توضیح منطقی برای اقلام در سابقه اعتباری که منفی نمره های اعتباری خود را تحت تاثیر وجود دارد.

آنها همیشه احساس کنند. با این حال، گاهی اوقات نمره های اعتباری به نظر می رسد را به هر گونه احساس در همه. یکی از وام گیرنده یک سابقه اعتباری به طور کامل بی عیب و نقص یک نمره FICO زیر 600 بود. یک وام گیرنده با سلب حق اقامه دعوی در گزارش اعتباری خود را FICO بالاتر از 780 بود.

نمونه کارها و زیر، نخست وام دهندگان

در نهایت، چند "نمونه کارها" وام دهندگان که حتی در گل اعتباری، حداقل در پرتفوی وام خود را وجود دارد. نمونه کارها وام دهنده است که معمولا پس انداز و نهاد وام که برخی از وام رهنی با نرخ قابل تنظیم است که آنها قصد دارند در پرتفوی خود را به جای فروش آنها را در بازار وام مسکن ثانویه سرچشمه. آنها ممکن است در وام خانه متفاوت نگاه کنید. برخی از کنسانتره در ارزش از خانه. بعضی ها ممکن است بیشتر در مورد تاریخ پس انداز قرض تمرکز کنید. نیز وجود دارد که وام دهندگان "نخست"، یا "B & C کاغذی" وام دهندگان، خواهد کرد که وام مسکن را فراهم می کند، اما در یک نرخ بهره بالاتر و هزینه.

گزارش های اعتباری متعدد می تواند نمره FICO خود را اثر. صبر کنید تا زمانی که شما انتظار معقول و منطقی که شما یک وام دهنده قبل از اینکه شما اجازه دهید آنها را اجرا گزارش اعتباری خود استفاده کنید. نه تنها شما باید برای توضیح هر گونه سوالات اعتباری در نود روز گذشته، اما سوالات متعدد نمره FICO خود را با مقدار کمی پایین تر است. این ممکن است مهم نیست اگر FICO شما 780 است، اما آن را به شما اگر آن ماده است 642. آیا یک ماشین درست قبل از به دنبال یک خانه خرید نیست!

هنگامی که مردم شروع به فکر کردن در مورد احتمال خرید یک خانه، آنها اغلب در مورد خرید سایر اقلام بزرگ بلیط، مانند اتومبیل ها فکر می کنم. اغلب وقتی کسی می پرسد قرض دهنده به آنها را از قبل واجد شرایط برای وام مسکن پرداخت خودرو با نام تجاری جدید در گزارش اعتباری وجود دارد. اغلب، آنها را در محدوده قیمت پیش بینی شده خود را به جز که پرداخت خودرو جدید نسبت بدهی به درآمد خود را مطرح، کاهش حداکثر قیمت خرید خود را واجد شرایط است.

در نتیجه

سابقه اعتباری شما مهم است و نمرات اعتباری مهم است اگر شما می خواهید برای دریافت بهترین نرخ بهره در دسترس نیست. حفاظت نمره FICO خود.

• آیا باز کردن حساب جدید گردان نه دلیلی.
• آیا پر کردن برنامه های کاربردی اعتباری دلیلی.
• آیا نگه داشتن نیست کارت های اعتباری خود را تقریبا اشباع شده است.
• اطمینان حاصل کنید که شما را در استفاده از اعتبار خود را گاهی اوقات.
• همیشه مطمئن شوید هر طلبکار پرداخت کرده است و خود را در دفتر خود بعد از 29 روز گذشته به دلیل.
• هرگز بیش از سی روز در اواخر خود را در وام مسکن تا کنون باشد.

عنوان لینک: نمره اعتباری خود