Pomembno je, da poznate svoje kreditne status, ko razmišlja o nakupu hiše. Večina posojilodajalcev uporabite kreditno oceno, imenovano "FICO" za določitev upravičenosti do posojila in obrestno mero, da bi moral biti breme. FICO je kratica za Fair Isaac & Company in kreditne točke, so poročali v vsaki od treh glavnih kreditnimi pisarnami: TRW (Experian), Equifax in Trans-Union. Rezultat je drugače izračuna vsak biro, saj postavite nekoliko drugačen poudarek na sestavne elemente. Rezultati v razponu 365-840.

Posojilodajalci začel pobliže pogledamo rezultatov Fico v začetku leta 1990, in to je tisto, kar so ugotovili. Spodnji graf prikazuje verjetnost, da bo 90-dnevni prestopništva za določen rezultat FICO.

Kaj vpliva na Fico rezultate? - Kako posojilodajalcev pogled na njih? - Nekatere stvari, ki vplivajo na vaše FICO ocene so:

• Prestopkov
• Preveč računov, odprtih v zadnjih 12 mesecih
• Kratek kreditne zgodovine
• Stanja na revolving kredita so blizu zgornjih mej
• Javne evidence, kot so davčne zastavnih pravic, sodb ali stečaja
• Št opravljena kreditne kartice bilance
• Preveč nedavnih kreditne poizvedbe
• Premalo revolving računi
• Preveč revolving računi

Kreditna ocena je dejansko izračuna na podlagi "Pregled", kjer boste prejeli točke za določene stvari. Upniki in posojilojemalci, ki si ogledujejo vaše kreditne poročilo ne dobijo za prikaz točkovalno, tako da ne vem točno, kako je bil izračunan vaš rezultat. Pravkar so videli končne rezultate.

Osnovne smernice o tem, kako si ogledate rezultate Fico malo razlikujejo od posojilodajalca do posojilodajalca. Običajno bo rezultat nad 680 zahteva zelo osnovni pregled celotnega svežnja posojil. Rezultati med 640 in 680 zahtevajo temeljitejšo sklepanje. Po tekmi dobi pod 640, se bo Porok pogled na posojila vloge z bolj previden pristop. Mnogi posojilodajalci ne bo celo menijo, posojilo z rezultatom Fico pod 600, nekatere so visoke, kot 620.

Fico ocene in obrestne mere

Kreditne točke se lahko pojavijo pri več kot ali postane vaš posojilo odobri ali ne. Prav tako lahko vpliva na to, koliko boste plačali za vaše posojilo, preveč. Nekateri posojilodajalci vzpostaviti "osnovno ceno", in bo zmanjšala točk na posojila, če kreditna ocena je nad določeno raven. Na primer, eden od glavnih nacionalnih posojilodajalec zmanjšuje stroške posojila za četrtino točke, če je rezultat FICO več kot 725. Če je med 700 in 724, se bodo zmanjšali stroški za osmino točke. Točka je enaka enega odstotka zneska posojila. Obstajajo tudi drugi posojilodajalci, ki jo naredite v obratnem vrstnem redu. Te ustanavljajo svoje osnovne cene, temveč za zmanjšanje stroškov za dobrih rezultatov Fico, so "dodali na" stroške za nižje ocene Fico. Rezultati od njiju, bi se izšlo, da je približno enaka obrestna mera. To je samo, da je drugi način "izgleda" bolj ko se z navedbo obrestnih mer na obrestne mere stanja ali v oglasu.

Dejavniki, razen točk Fico vpliva zavarovalnih odločitve. Nekateri primeri pridobljenih dejavnikov, zaradi katerih bo Porok milejši smeri nižjih rezultatov Fico je lahko večji polog, nizko zadolženostjo in dohodkom razmerij, odlično zgodovino prihranek denarja in drugih. Pojavijo se lahko tudi razlaga za artikle o kreditni zgodovini, ki negativno vpliva na vašo kreditno točkovanje.

Ne vedno smiselna. Kljub temu pa včasih bonitetne ocene ne zdi, da nobenega smisla sploh. Ena posojilojemalec s popolnoma brezhiben kreditne zgodovine imel FICO rezultat pod 600. Ena posojilojemalec z omejevanje dostopa na njen kreditni poročilo je imel nad 780 Fico.

Portfolio in drugorazrednih posojilodajalci

Končno, obstaja nekaj "portfeljske" posojilodajalci, ki sploh ne pogledaš na kreditno točkovanje, vsaj na svojih portfeljev posojil. Portfelj posojilodajalec je običajno hranilno kreditnih institucij, ki izvira nekaj nastavljive mero hipoteke, ki jih želijo imeti v svojem portfelju, namesto da bi jih prodal na sekundarnem trgu hipotekarnih posojil. Lahko pogledaš na stanovanjska posojila drugače. Nekatere so osredotočene na vrednost doma. Nekateri se lahko osredotočijo bolj na prihrankov zgodovini kreditojemalca. Obstaja tudi "drugorazrednih" posojilodajalci ali "B & C papir" posojilodajalci, ki bo zagotovila doma posojilo, vendar po višji obrestni meri in stroških.

Številna poročila kreditne lahko vpliva vaš FICO score. Počakajte, da imajo razumno pričakovati, da boste uporabili posojilodajalec, preden boste pustili, da bodo vaši kreditni poročilo. Ne samo, da boste morali pojasniti vse kreditne preiskave v zadnjih 90 dneh, ampak tudi številne poizvedbe bo manjša FICO rezultat, ki ga v manjšem obsegu. To morda ni važno, če je vaš FICO je 780, vendar bi bilo pomembno za vas, če je 642. Ne kupiti avto tik pred išče dom!

Ko ljudje začnejo razmišljati o možnosti nakupa doma, pogosto mislijo o nakupu drugih velikih vozovnice predmete, kot so avtomobili. Pogosto, ko nekdo vpraša, posojilodajalec, da jih vnaprej kvalificirati za dom posojilo je novo vozilo plačilo na kreditni poročilo. Pogosto, bi usposobljeni na svojem predvidenem cenovnem razredu, razen, da je novi avtomobil plačilo poveča svojo terjatev v razmerju dohodka, zmanjšanje svojo najvišjo nakupno ceno.

Na koncu

Vaše kreditne zgodovine je pomembno in kreditne točke so pomembne, če želite, da bi dobili najboljše obrestne mere na voljo. Zaščitite vaš FICO score.

• Ne odpirajte novih revolving račune po nepotrebnem.
• Ne izpolnite kreditnih zahtevkov po nepotrebnem.
• Ne imejte kreditne kartice skoraj maxed ven.
• Poskrbite, da vam uporabo vaše kreditne občasno.
• Vedno poskrbite, da vsak upnik svoje plačilo v svoji pisarni najkasneje 29 dni zamude.
• Nikoli, nikoli več kot 30 dni prepozno na vaš hipotekarnih doslej.

Povezava Naslov: Vaša kreditna ocena